1485 Croissant LA SALLE · Laval
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 162,8 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 454 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904916829290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
65005904916829290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 161 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 088 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 281 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 913 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 248 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +73 205 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 835 592 $ Poids 65 % |
| 4 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 774 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 831 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 912 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 647 980 $ Poids 60 % |
| 6 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 369 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +72 701 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 708 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 637 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 615 586 $ Poids 51 % |
| 8 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 473 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 841 776 $ Poids 49 % |
| 9 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 746 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 791 153 $ Poids 43 % |
| 10 | 1730, rue Rochefort, Laval 2025-01-22 · 435 m · Vendu 761 000 $ (5 245 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +145 968 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge −41 855 $ | 911 528 $ Poids 40 % |
| 11 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 468 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 971 535 $ Poids 40 % |
| 12 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 388 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.