1475 Croissant LA SALLE · Laval
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 114 m² · constr. 1957 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 517 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904916937850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
65005904916937850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 291 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 695 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 470 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 683 362 $ Poids 88 % |
| 3 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 158 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 896 195 $ Poids 81 % |
| 4 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 125 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 861 408 $ Poids 79 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 750 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 648 072 $ Poids 77 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 179 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 760 065 $ Poids 77 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 760 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 807 117 $ Poids 73 % |
| 8 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 289 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 738 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 695 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 584 697 $ Poids 72 % |
| 10 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 680 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 657 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 1580, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-07-17 · 212 m · Vendu 940 000 $ (8 600 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 967 504 $ Poids 70 % |
| 12 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 989 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.