1405 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 103,6 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 452 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904916942470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
65005904916942470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 203 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 758 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 103 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 642 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 440 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 685 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 98 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 420 $ Poids 83 % |
| 5 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 579 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 649 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 690 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 610 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 413 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 719 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 643 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 585 551 $ Poids 77 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 735 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 808 702 $ Poids 74 % |
| 10 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 235 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 739 866 $ Poids 73 % |
| 11 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 740 $ Poids 73 % |
| 12 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 753 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 671 950 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.