1495 Croissant LA SALLE · Laval
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 449 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904917700620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005904917700620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 257 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 722 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 434 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 723 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 505 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 709 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 187 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 928 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 692 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 680 834 $ Poids 74 % |
| 6 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 353 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 598 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 404 $ Poids 72 % |
| 8 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 290 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 791 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 816 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 772 736 $ Poids 70 % |
| 10 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 605 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 931 138 $ Poids 70 % |
| 11 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 264 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −49 572 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 724 695 $ Poids 69 % |
| 12 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 160 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 892 650 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.