1500 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 89,8 m² · constr. 1957 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 423 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904917926030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005904917926030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 77 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 568 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 691 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 615 811 $ Poids 78 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 170 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 674 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 617 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 790 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 492 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 643 025 $ Poids 71 % |
| 6 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 739 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 596 015 $ Poids 69 % |
| 7 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 656 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 704 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 654 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 652 912 $ Poids 69 % |
| 9 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 635 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −7 139 $ | 758 421 $ Poids 68 % |
| 10 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 635 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 682 618 $ Poids 67 % |
| 11 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 830 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 617 774 $ Poids 66 % |
| 12 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 231 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −50 039 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 675 348 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.