1585 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 433 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904918508640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
65005904918508640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 120 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 769 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 129 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 703 970 $ Poids 95 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 257 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 766 043 $ Poids 92 % |
| 4 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 315 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 653 508 $ Poids 92 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 386 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 693 893 $ Poids 91 % |
| 6 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 347 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 025 $ Poids 87 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 203 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 648 853 $ Poids 86 % |
| 8 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 320 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 870 169 $ Poids 81 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 641 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 691 712 $ Poids 79 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 528 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 741 607 $ Poids 78 % |
| 11 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 301 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 689 264 $ Poids 76 % |
| 12 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 195 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 749 037 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.