1580 Rue FERNAND-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 534 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904918868920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
65005904918868920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 164 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 712 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 104 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 778 434 $ Poids 94 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 317 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 307 382 $ Poids 89 % |
| 4 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 497 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 749 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 230 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 775 479 $ Poids 86 % |
| 6 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 366 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 702 915 $ Poids 85 % |
| 7 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 301 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 661 835 $ Poids 85 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 620 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 699 481 $ Poids 84 % |
| 9 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 309 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 879 788 $ Poids 81 % |
| 10 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 290 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 917 010 $ Poids 77 % |
| 11 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 191 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 657 638 $ Poids 76 % |
| 12 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 272 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 696 779 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.