1545 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 196 m² · constr. 1960 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 499 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904918913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
65005904918913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 315 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 819 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 105 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +114 026 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 157 $ Poids 65 % |
| 3 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 189 238 $ Poids 60 % |
| 4 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 572 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 344 $ Poids 55 % |
| 5 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 850 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +77 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 148 735 $ Poids 54 % |
| 6 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 727 371 $ Poids 53 % |
| 7 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 602 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 851 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 651 951 $ Poids 50 % |
| 9 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 434 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 787 903 $ Poids 49 % |
| 10 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 749 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 215 $ Poids 48 % |
| 11 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 961 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 877 170 $ Poids 42 % |
| 12 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 787 068 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.