1640 Rue FERNAND-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 109,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 472 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904919108740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
65005904919108740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 113 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 647 $ Poids 99 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 100 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 304 796 $ Poids 88 % |
| 4 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 515 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 742 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 332 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 696 788 $ Poids 86 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 245 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 253 $ Poids 86 % |
| 7 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 352 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 083 $ Poids 83 % |
| 8 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 513 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 890 567 $ Poids 81 % |
| 9 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 461 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 736 511 $ Poids 80 % |
| 10 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 743 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 693 277 $ Poids 78 % |
| 11 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 428 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 872 538 $ Poids 77 % |
| 12 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 698 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 350 905 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.