1640 Rue MONTMAGNY · Laval
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 114,9 m² · constr. 1968 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 469 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904919632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
65005904919632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 141 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 736 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 495 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 775 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 533 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 930 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 496 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 767 943 $ Poids 85 % |
| 5 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 80 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 805 870 $ Poids 85 % |
| 6 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 312 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 628 $ Poids 84 % |
| 7 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 661 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 723 694 $ Poids 79 % |
| 8 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 331 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 920 $ Poids 78 % |
| 9 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 778 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 686 411 $ Poids 75 % |
| 10 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 345 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 728 567 $ Poids 74 % |
| 11 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 350 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 908 782 $ Poids 74 % |
| 12 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 645 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 695 489 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.