639 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 399 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904920719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005904920719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 225 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 599 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 316 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 134 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 49 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 832 $ Poids 91 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 367 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 455 $ Poids 84 % |
| 6 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 742 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 604 823 $ Poids 77 % |
| 8 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 751 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 605 770 $ Poids 74 % |
| 9 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 536 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 713 540 $ Poids 71 % |
| 10 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 803 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 703 997 $ Poids 71 % |
| 11 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 169 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 682 035 $ Poids 69 % |
| 12 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 599 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 326 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.