687 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 245,5 m² · constr. 1964 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 600 $
Rôle antérieur 775 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904921107220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
65005904921107220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 512 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 960 288 $ Poids 66 % |
| 2 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 499 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 898 413 $ Poids 64 % |
| 3 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 358 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 300 360 $ Poids 58 % |
| 4 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 703 842 $ Poids 55 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 508 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −975 $ | 217 537 $ Poids 49 % |
| 6 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −46 025 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 084 612 $ Poids 44 % |
| 7 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 397 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +88 829 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 138 067 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −62 133 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 113 615 $ Poids 38 % |
| 9 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 241 038 $ Poids 34 % |
| 10 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 392 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +94 461 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 992 868 $ Poids 33 % |
| 11 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 379 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 111 222 $ Poids 26 % |
| 12 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 457 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +110 842 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 1 174 807 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.