671 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 352 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904921304640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005904921304640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 594 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 369 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 637 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 115 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 634 496 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 425 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 629 371 $ Poids 88 % |
| 5 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 199 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 604 $ Poids 85 % |
| 6 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 185 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 210 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 675 812 $ Poids 78 % |
| 8 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 555 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 708 149 $ Poids 74 % |
| 9 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 816 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 600 980 $ Poids 74 % |
| 10 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 495 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 487 744 $ Poids 73 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 868 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 698 487 $ Poids 70 % |
| 12 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 807 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 600 715 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.