686 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904921318840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005904921318840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 230 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 151 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 646 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 607 497 $ Poids 89 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 411 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 650 775 $ Poids 88 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 645 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 803 831 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 467 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 642 544 $ Poids 78 % |
| 7 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 537 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 496 737 $ Poids 76 % |
| 8 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 150 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 675 557 $ Poids 74 % |
| 9 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 844 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 612 577 $ Poids 72 % |
| 10 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 786 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 631 650 $ Poids 71 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 645 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 576 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 852 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 613 622 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.