678 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 185,6 m² · constr. 1964 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 544 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904921417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
65005904921417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 450 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 720 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 487 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −975 $ | 188 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 905 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 781 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 926 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 738 574 $ Poids 56 % |
| 5 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 370 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 872 223 $ Poids 55 % |
| 6 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 651 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 515 282 $ Poids 51 % |
| 7 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 930 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 854 359 $ Poids 51 % |
| 8 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 365 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −43 861 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 005 377 $ Poids 50 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 585 684 $ Poids 43 % |
| 10 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 893 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 616 441 $ Poids 41 % |
| 11 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 434 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 1 039 308 $ Poids 41 % |
| 12 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 844 212 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.