662 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 108,6 m² · constr. 1964 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 412 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904921624910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
65005904921624910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 181 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 103 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 655 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 371 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 660 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 263 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 616 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 503 329 $ Poids 78 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 763 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 640 414 $ Poids 76 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 795 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 621 264 $ Poids 75 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 423 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 651 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 166 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 685 046 $ Poids 68 % |
| 10 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 803 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 622 698 $ Poids 65 % |
| 11 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 732 278 $ Poids 62 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 854 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 723 443 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.