646 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 392 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904921822420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005904921822420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 148 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 71 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 646 997 $ Poids 89 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 231 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 346 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 341 $ Poids 88 % |
| 5 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 395 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 643 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 763 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 612 950 $ Poids 77 % |
| 8 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 184 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 676 230 $ Poids 71 % |
| 9 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 770 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 614 260 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 821 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 713 752 $ Poids 66 % |
| 11 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 567 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 722 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 157 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +60 247 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 691 962 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.