638 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 103,5 m² · constr. 1963 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 379 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904921921180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005904921921180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 334 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 132 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 56 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 637 988 $ Poids 91 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 381 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 633 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 210 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 747 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 603 983 $ Poids 77 % |
| 8 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 754 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 604 892 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 805 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 702 988 $ Poids 71 % |
| 10 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 563 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 712 566 $ Poids 71 % |
| 11 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 147 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 681 008 $ Poids 70 % |
| 12 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 608 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 341 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.