661 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 379 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904921937850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005904921937850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 158 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 258 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 572 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 448 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 606 399 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 401 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 614 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 427 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 797 899 $ Poids 78 % |
| 6 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 128 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 128 $ Poids 77 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 123 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 613 014 $ Poids 77 % |
| 8 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 186 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 718 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 617 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 566 $ Poids 72 % |
| 10 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 812 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 578 783 $ Poids 72 % |
| 11 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 420 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 591 828 $ Poids 71 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 861 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 672 985 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.