680 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 96,3 m² · constr. 1964 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 400 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904922853260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005904922853260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 305 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 503 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 614 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 193 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 455 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 623 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 178 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 620 616 $ Poids 83 % |
| 6 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 83 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 393 $ Poids 80 % |
| 7 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 415 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 808 196 $ Poids 77 % |
| 8 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 242 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 559 099 $ Poids 74 % |
| 9 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 198 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 728 362 $ Poids 72 % |
| 10 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 657 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 692 334 $ Poids 71 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 864 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 586 687 $ Poids 71 % |
| 12 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 599 592 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.