674 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 102,3 m² · constr. 1964 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 435 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904922952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005904922952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 165 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 637 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 443 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 641 130 $ Poids 89 % |
| 4 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 227 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 574 183 $ Poids 88 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 490 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 632 824 $ Poids 83 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 577 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 792 304 $ Poids 79 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 89 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 761 $ Poids 78 % |
| 8 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 560 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 489 934 $ Poids 73 % |
| 9 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 178 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 950 $ Poids 73 % |
| 10 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 181 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 725 281 $ Poids 72 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 849 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 604 254 $ Poids 71 % |
| 12 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 844 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 603 610 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.