1205-1209 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 209,2 m² · constr. 1973 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 468 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904923357580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005904923357580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 646 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 208 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 405 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 098 605 $ Poids 59 % |
| 3 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 609 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 798 870 $ Poids 58 % |
| 4 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 528 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 955 756 $ Poids 54 % |
| 5 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 297 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +60 557 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 018 783 $ Poids 51 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 948 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 709 512 $ Poids 49 % |
| 7 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 856 111 $ Poids 47 % |
| 8 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 600 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −56 144 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 933 073 $ Poids 45 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 541 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −57 490 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 873 604 $ Poids 42 % |
| 10 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 683 321 $ Poids 39 % |
| 11 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 579 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 132 698 $ Poids 38 % |
| 12 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 336 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −80 423 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 267 336 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.