1180 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 108,6 m² · constr. 1966 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 452 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904923569780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
65005904923569780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 324 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 697 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 407 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 595 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 345 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 661 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 205 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 877 164 $ Poids 83 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 611 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 822 809 $ Poids 83 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 622 268 $ Poids 79 % |
| 7 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 0 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 78 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 619 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 666 217 $ Poids 76 % |
| 9 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 646 764 $ Poids 76 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 308 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 732 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 624 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 671 323 $ Poids 71 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 353 383 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.