1170 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 91,2 m² · constr. 1966 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 397 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904923688250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005904923688250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 317 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 441 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 571 635 $ Poids 81 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 299 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 675 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 415 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +24 987 $ | 795 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 654 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 604 959 $ Poids 77 % |
| 6 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 283 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 716 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 104 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 781 $ Poids 74 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 570 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 685 541 $ Poids 73 % |
| 9 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 735 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 648 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 604 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 613 777 $ Poids 68 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 329 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 612 057 $ Poids 67 % |
| 12 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 613 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 590 327 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.