1200 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 95 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 397 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904924332640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005904924332640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 588 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 373 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 667 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 329 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 694 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 160 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 414 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 701 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 622 352 $ Poids 78 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 613 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 853 139 $ Poids 77 % |
| 7 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 454 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +32 126 $ | 817 516 $ Poids 77 % |
| 8 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 378 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 628 556 $ Poids 76 % |
| 9 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 649 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 631 329 $ Poids 75 % |
| 10 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 592 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 704 465 $ Poids 72 % |
| 11 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 338 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 736 494 $ Poids 71 % |
| 12 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 762 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 666 605 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.