1225 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 7 471 $/m² · 69,4 m² · constr. 1968 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 355 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904924548310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005904924548310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 420 563 $ Poids 27 % |
| 2 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 348 532 $ Poids 23 % |
| 3 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 435 524 $ Poids 20 % |
| 4 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 312 $ Poids 18 % |
| 5 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 406 252 $ Poids 15 % |
| 6 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +32 097 $ | 511 633 $ Poids 15 % |
| 7 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 567 364 $ Poids 14 % |
| 8 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 553 033 $ Poids 14 % |
| 9 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 569 929 $ Poids 13 % |
| 10 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 394 323 $ Poids 12 % |
| 11 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 429 $ Poids 12 % |
| 12 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 611 939 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.