1215 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 81,1 m² · constr. 1968 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 367 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904924627270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005904924627270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 398 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 619 580 $ Poids 77 % |
| 2 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 353 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 686 572 $ Poids 64 % |
| 3 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 238 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 574 424 $ Poids 54 % |
| 4 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 435 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −47 670 $ · Ajust. âge +32 126 $ | 764 508 $ Poids 53 % |
| 5 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 555 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 657 957 $ Poids 53 % |
| 6 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 729 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 622 803 $ Poids 50 % |
| 7 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 570 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −55 600 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 797 539 $ Poids 49 % |
| 8 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 641 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −50 053 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 710 691 $ Poids 46 % |
| 9 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 302 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 649 480 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 744 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −46 168 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 580 132 $ Poids 43 % |
| 11 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 719 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 629 440 $ Poids 43 % |
| 12 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 698 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 566 686 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.