1275 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 164,9 m² · constr. 1968 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 501 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904925093940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
65005904925093940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 309 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 763 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 694 116 $ Poids 69 % |
| 3 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 651 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 643 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 885 443 $ Poids 64 % |
| 4 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 109 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +79 258 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 889 165 $ Poids 63 % |
| 5 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 362 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 896 675 $ Poids 53 % |
| 6 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 548 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 651 378 $ Poids 50 % |
| 7 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 710 486 $ Poids 47 % |
| 8 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 838 279 $ Poids 45 % |
| 9 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 756 704 $ Poids 42 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 985 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 627 391 $ Poids 41 % |
| 11 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +73 386 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 940 806 $ Poids 40 % |
| 12 | 1730, rue Rochefort, Laval 2025-01-22 · 304 m · Vendu 761 000 $ (5 245 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +145 968 $ · Ajust. superficie +51 922 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 962 695 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.