1415 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 93,1 m² · constr. 1971 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 455 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904926083450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
65005904926083450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 86 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 621 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 185 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 736 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 568 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 669 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 406 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 697 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 593 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 856 939 $ Poids 78 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 695 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 591 539 $ Poids 75 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 737 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 650 625 $ Poids 75 % |
| 8 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 549 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +42 834 $ | 820 979 $ Poids 74 % |
| 9 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 357 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 658 597 $ Poids 73 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 647 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 763 793 $ Poids 73 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 609 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 707 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 788 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 669 466 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.