1425 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 100,7 m² · constr. 1972 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 447 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904926234680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005904926234680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 166 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 766 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 69 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 701 $ Poids 94 % |
| 3 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 335 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 705 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 399 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 725 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 427 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 693 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 81 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 871 548 $ Poids 80 % |
| 7 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 700 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 616 529 $ Poids 79 % |
| 8 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 656 204 $ Poids 77 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 720 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 678 291 $ Poids 77 % |
| 10 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 363 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 684 863 $ Poids 75 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 578 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 891 139 $ Poids 75 % |
| 12 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 657 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 591 761 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.