1435 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 118,6 m² · constr. 1972 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 476 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904926356030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005904926356030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 331 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 762 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 748 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 402 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 765 262 $ Poids 79 % |
| 4 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 113 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 978 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 710 052 $ Poids 76 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 650 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 718 163 $ Poids 76 % |
| 7 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 331 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 833 934 $ Poids 73 % |
| 8 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 737 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 818 452 $ Poids 72 % |
| 9 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 82 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 938 652 $ Poids 72 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 558 403 $ Poids 71 % |
| 11 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 526 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 982 462 $ Poids 71 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 854 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 694 087 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.