1445 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
1 151 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 212,5 m² · constr. 1972 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 600 $
Rôle antérieur 763 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904926417670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
65005904926417670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 884 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 909 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 209 071 $ Poids 64 % |
| 3 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 591 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 101 365 $ Poids 53 % |
| 4 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 418 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +68 098 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 022 149 $ Poids 46 % |
| 5 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 873 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 801 869 $ Poids 46 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 983 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 711 684 $ Poids 45 % |
| 7 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 795 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 958 403 $ Poids 45 % |
| 8 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 826 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −50 049 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 934 743 $ Poids 42 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 734 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −51 827 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 875 102 $ Poids 41 % |
| 10 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 512 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −72 819 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 269 316 $ Poids 38 % |
| 11 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 858 815 $ Poids 37 % |
| 12 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 459 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 853 415 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.