1455 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 140,8 m² · constr. 1972 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 486 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904926479390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
65005904926479390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 226 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 835 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 405 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 683 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 731 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 834 678 $ Poids 78 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 373 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 828 153 $ Poids 74 % |
| 5 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 582 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 616 164 $ Poids 73 % |
| 6 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 310 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 920 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 744 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 886 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 965 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 840 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 540 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 059 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 206 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −87 067 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 008 064 $ Poids 61 % |
| 11 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 770 206 $ Poids 59 % |
| 12 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 888 842 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.