1450 Rue FERNAND-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 445 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904926789340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005904926789340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 305 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 772 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 338 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 707 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 95 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 769 881 $ Poids 92 % |
| 4 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 413 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 694 820 $ Poids 91 % |
| 5 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 95 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 85 % |
| 6 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 33 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 652 454 $ Poids 83 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 694 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 819 869 $ Poids 78 % |
| 8 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 82 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 911 416 $ Poids 77 % |
| 9 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 663 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 659 577 $ Poids 77 % |
| 10 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 593 345 $ Poids 76 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 639 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 658 597 $ Poids 75 % |
| 12 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 297 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 749 786 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.