1470 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
1 311 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 267 m² · constr. 2013 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 879 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904927050420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
802 000 $
Rôle antérieur
879 900 $
ID provincial
65005904927050420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 777 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 001 950 $ Poids 48 % |
| 2 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 555 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 439 905 $ Poids 48 % |
| 3 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 868 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 070 795 $ Poids 45 % |
| 4 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 158 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 199 649 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 212 909 $ Poids 37 % |
| 6 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 281 828 $ Poids 35 % |
| 7 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 1 395 848 $ Poids 27 % |
| 8 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 704 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 228 085 $ Poids 26 % |
| 9 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 021 $ Poids 24 % |
| 10 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −62 639 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 905 679 $ Poids 14 % |
| 11 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 110 881 $ Poids 14 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +75 283 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 716 233 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.