1480 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 184,6 m² · constr. 1957 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 525 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904927052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
65005904927052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 360 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 793 558 $ Poids 81 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 153 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +72 495 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 932 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 694 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 479 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 895 768 $ Poids 61 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 968 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 180 693 $ Poids 61 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 893 $ Poids 53 % |
| 7 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 261 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +88 933 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 978 432 $ Poids 50 % |
| 8 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 755 619 $ Poids 45 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 652 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 971 312 $ Poids 43 % |
| 10 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 854 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 842 209 $ Poids 42 % |
| 11 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 431 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 029 119 $ Poids 40 % |
| 12 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 498 560 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.