1505 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 7 149 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 455 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904927348020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
65005904927348020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 73 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 133 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 751 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 402 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 640 564 $ Poids 89 % |
| 4 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 211 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 754 587 $ Poids 88 % |
| 5 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 476 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 711 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 697 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 664 414 $ Poids 80 % |
| 7 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 580 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 873 939 $ Poids 78 % |
| 8 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 616 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 778 991 $ Poids 75 % |
| 9 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 824 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 604 017 $ Poids 72 % |
| 10 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 250 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 691 736 $ Poids 72 % |
| 11 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 491 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 699 $ Poids 72 % |
| 12 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 697 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 684 154 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.