1495 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 7 644 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 471 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904927416410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
65005904927416410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 56 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 123 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 740 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 227 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 743 507 $ Poids 79 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 570 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 861 539 $ Poids 79 % |
| 5 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 460 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 701 617 $ Poids 78 % |
| 6 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 691 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 654 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 680 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 673 542 $ Poids 76 % |
| 8 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 608 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 767 908 $ Poids 75 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 610 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 711 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 602 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +46 404 $ | 825 311 $ Poids 72 % |
| 11 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 474 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 662 210 $ Poids 70 % |
| 12 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 807 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 594 996 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.