1485 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 119,4 m² · constr. 1971 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 440 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904927474730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
65005904927474730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 279 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 761 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 344 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 763 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 747 905 $ Poids 81 % |
| 4 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 603 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 717 099 $ Poids 78 % |
| 5 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 141 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 976 944 $ Poids 78 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 709 103 $ Poids 77 % |
| 7 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 393 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 327 846 $ Poids 75 % |
| 8 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 245 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 833 084 $ Poids 73 % |
| 9 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 362 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 624 384 $ Poids 72 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 627 $ Poids 72 % |
| 11 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 777 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 817 016 $ Poids 71 % |
| 12 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 581 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 980 862 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.