1480 Rue FERNAND-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 141,5 m² · constr. 1966 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 544 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904927794350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
65005904927794350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 274 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 387 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 664 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 752 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 812 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 318 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 808 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 287 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 897 049 $ Poids 74 % |
| 6 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 588 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 601 594 $ Poids 72 % |
| 7 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 917 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 819 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 750 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 865 481 $ Poids 65 % |
| 9 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 207 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −84 517 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 010 614 $ Poids 63 % |
| 10 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 558 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 035 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 751 055 $ Poids 60 % |
| 12 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 867 492 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.