1525 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 405 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904928120790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005904928120790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 183 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 723 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 164 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 722 099 $ Poids 95 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 378 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 615 090 $ Poids 92 % |
| 4 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 105 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 610 751 $ Poids 92 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 432 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 651 814 $ Poids 91 % |
| 6 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 217 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 661 292 $ Poids 90 % |
| 7 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 286 605 $ Poids 83 % |
| 8 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 222 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 821 171 $ Poids 80 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 541 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 650 134 $ Poids 80 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 510 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 686 360 $ Poids 76 % |
| 11 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 720 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 639 172 $ Poids 76 % |
| 12 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 320 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 650 984 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.