1535 Rue FERNAND-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 431 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904928706480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005904928706480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 156 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 625 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 155 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 739 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 139 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 741 620 $ Poids 94 % |
| 4 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 317 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 630 000 $ Poids 94 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 361 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 668 242 $ Poids 93 % |
| 6 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 251 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 679 054 $ Poids 81 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 668 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 653 965 $ Poids 81 % |
| 8 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 281 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 293 779 $ Poids 79 % |
| 9 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 698 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 897 $ Poids 79 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 519 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 701 189 $ Poids 78 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 570 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 861 539 $ Poids 77 % |
| 12 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 267 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 841 175 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.