1580 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 123 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 428 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904929336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005904929336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 468 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 943 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 324 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 748 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 443 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 778 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 238 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 609 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 418 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 787 453 $ Poids 83 % |
| 6 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 214 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 704 307 $ Poids 78 % |
| 8 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 266 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 755 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 235 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 322 625 $ Poids 71 % |
| 10 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 494 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 752 565 $ Poids 71 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 696 707 $ Poids 71 % |
| 12 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 633 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 723 369 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.