1585 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 420 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904929718750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005904929718750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 257 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 709 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 60 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 372 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 746 448 $ Poids 92 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 190 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 306 249 $ Poids 91 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 242 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 700 491 $ Poids 86 % |
| 6 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 894 890 $ Poids 85 % |
| 7 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 195 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 410 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 739 940 $ Poids 83 % |
| 9 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 264 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 953 $ Poids 83 % |
| 10 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 654 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 696 692 $ Poids 82 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 578 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 352 635 $ Poids 82 % |
| 12 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 688 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 661 044 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.