1540 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 124,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 491 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904929780370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
65005904929780370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 274 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 752 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 298 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 612 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 417 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 791 752 $ Poids 81 % |
| 4 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 707 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 283 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 759 431 $ Poids 77 % |
| 6 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 254 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 752 996 $ Poids 77 % |
| 7 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 432 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 756 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 662 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 700 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 860 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 804 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 264 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 965 490 $ Poids 70 % |
| 11 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 577 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 739 232 $ Poids 69 % |
| 12 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 639 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 727 008 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.