1565 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 145,1 m² · constr. 1965 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 440 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904929926080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
65005904929926080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 296 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 669 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 489 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 820 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 457 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 205 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 798 $ Poids 79 % |
| 5 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 228 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 820 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −71 403 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 023 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 266 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 815 170 $ Poids 69 % |
| 8 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 930 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 818 748 $ Poids 68 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 863 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 825 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 737 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 605 788 $ Poids 65 % |
| 11 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 273 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 698 728 $ Poids 60 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 900 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 773 246 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.