630 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 112,7 m² · constr. 1963 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 400 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904930029850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005904930029850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 115 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 43 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 663 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 323 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 438 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 509 771 $ Poids 77 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 200 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 731 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 629 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 585 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 765 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 368 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 661 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 729 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 757 445 $ Poids 64 % |
| 10 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 709 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 114 866 $ Poids 64 % |
| 11 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 970 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 028 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 869 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 773 749 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.