573 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 390 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904930410330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005904930410330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 131 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 240 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 628 098 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 273 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 988 $ Poids 92 % |
| 4 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 66 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 233 $ Poids 90 % |
| 5 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 32 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 563 001 $ Poids 86 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 636 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 591 770 $ Poids 83 % |
| 7 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 688 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 687 914 $ Poids 80 % |
| 8 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 148 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 665 977 $ Poids 79 % |
| 9 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 629 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 591 185 $ Poids 78 % |
| 10 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 493 $ Poids 76 % |
| 11 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 523 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 050 $ Poids 76 % |
| 12 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 491 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 694 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.