580 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 409 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904930533350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005904930533350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 33 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 126 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 604 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 272 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 423 $ Poids 91 % |
| 4 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 56 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 337 $ Poids 90 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 304 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 315 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 650 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 609 307 $ Poids 82 % |
| 7 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 373 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 250 $ Poids 82 % |
| 8 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 656 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 610 454 $ Poids 76 % |
| 9 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 706 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 709 379 $ Poids 74 % |
| 10 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 550 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 718 736 $ Poids 68 % |
| 11 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 516 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 582 $ Poids 65 % |
| 12 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 119 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 687 512 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.