579 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904930846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005904930846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 113 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 77 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 646 123 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 337 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 372 $ Poids 92 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 311 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 610 618 $ Poids 85 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 668 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 574 789 $ Poids 79 % |
| 6 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 83 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 903 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 715 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 668 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 244 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 634 965 $ Poids 77 % |
| 9 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 163 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 714 420 $ Poids 75 % |
| 10 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 274 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 154 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 538 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 679 643 $ Poids 73 % |
| 12 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 592 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 215 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.